Типовые перепланировки квартир

Хотите полностью переделать интерьер или увеличить полезную площадь в квартире? Перепланировка способна кардинальным образом изменить вид вашего дома. В этой статье поговорим о типовых перепланировках квартир: какие варианты расширения жилого пространства возможны сегодня в типовых московских многоэтажках.

Работники строительных организаций, чьей специализацией является снос и перенос стен, утверждают, что с помощью перепланировки можно выиграть до 20, а то и 30% жилого пространства. Кто-то увеличивает комнаты за счет объединения их с коридором, кто-то убирает перегородки между гостиной и кухней, кто-то создает из своей квартиры модные и просторные студии. Однако, в домах далеко не всех типов возможна одинаковая перепланировка.

Так, например, наиболее удачными в смысле удаления стен являются квартиры сталинской застройки. Архитектурные особенности этого жилья позволяют сносить практически все перегородки и превращать квартиры в просторные студии. Чего нельзя сказать о кирпичных домах, где стена между кухней и комнатой, как правило, является несущей. Количество сносимых в помещении стен также напрямую зависит от этажа: чем выше находится квартира, тем более свободной ее можно сделать.

Для чего нужно согласовывать перепланировку?

Далеко не все люди, желающие перепланировать по своему вкусу квартиру в многоэтажном доме, хорошо разбираются в строительстве. Самовольный снос перегородок между комнатами не принесет строению особого вреда, а вот удаленная несущая стена может быть чревата катастрофой в масштабах одного дома. На сегодняшний день незаконные перепланировки караются серьезными штрафами. Кроме того, вам придется возместить убытки (например, на починку трещины в стене дома) и поставить все убранное без согласования на прежнее место за собственный счет.

В некоторых случаях есть возможность узаконить перепланировку квартиры «задним числом». Но далеко не всегда. Если в ходе сноса стен были нарушены установленные санитарные нормы, разрешение получить не удастся. То же самое - если вы, например, увидели, какая замечательная перепланировка однокомнатной квартиры у ваших знакомых, и решили ее скопировать. Теоретически, узаконивание ее «задним числом» может пройти. Однако, из-за конструктивных особенностей именно вашего дома жилищная инспекция может разрешения не выдать.

Варианты перепланировки в типичных многоэтажках

С 2000 года в Москве и Подмосковье началась застройка серии панельных жилых домов — И-155. Разработка зданий велась при непосредственном участии ведущих проектных организаций Москвы и Отдела Капитального строительства СУ-155. Подмосковный район Павшинская Пойма стал одним из первых центров строительства новых многоэтажек. Основными элементами домов этой серии являются наружные несущие панели длиной 720 см и внутренние несущие стены из железобетона. Архитектура этих строений отвечает всем современным требованиям. Многие квартиры в домах серии И 55 изначально имеют свободную планировку, без перегородок, однако, есть и жилье с четко разграниченными пространствами. Ряд квартир спроектирован с учетом эркеров. Какая перепланировка возможна в этих домах?

Как правило, для каждой квартиры разрабатываются собственные планировочные решения. В здании серии И 155 возможна перепланировка квартир, с помощью которых эркерная зона может быть отделена от остальных помещений; кухня - объединена с коридором и жилыми помещениями. Полноценную студию из квартиры не позволяет сделать несущая стена, однако, в ней может быть выполнен проем. В домах типа И-155 возможно также возведение нестандартных диагональных перегородок.

Еще одна серия типовых многоэтажных жилых домов — П44Т. Это один из наиболее распространенных типов панельных строений в Москве и Московской области. Квартиры в этих домах изначально имеют очень удобную планировку, а также достаточно просторные комнаты, санузел, кухню и подсобные помещения. Именно поэтому здесь, с помощью монтажа перегородки, можно разделить однокомнатную квартиру, создав зону для приема гостей и спальню. В двушках, расположенных в домах серии П 44 Т, можно увеличить площадь одной из жилых комнат за счет просторного санузла. Перепланировка в трехкомнатной квартире чаще всего направлена на увеличение пространства гостиной за счет удаления перегородки со спальней и коридором.

Пожалуй, самым распространенным представителем типовой квартиры, даже в большей степени, чем дома серии П 44Т, являются «хрущевки». Это панельные пятиэтажки, с крошечными комнатками, кухней и санузлом под низким потолком. Однако, посредством перепланировки даже из этой неудобной квартиры вполне можно сделать уютное и просторное помещение. Для квартир в домах хрущевской застройки есть множество вариантов перепланировки: демонтаж стен между комнатами и кухней с целью создания одного большого пространства; объединение кухни с коридором; комнат — с балконом. Правда, последнее решение может в определенной мере противоречить СНиПу (строительным нормам и правилам) . Однако, монтаж на месте стены стеклянной ширмы с разноцветными витражами полностью решает проблему визуального расширения границ комнаты и не противоречит действующим нормативам.

Квартиры-сталинки имеют огромное преимущество перед другими типами жилья в плане их перепланировки. Они вообще лишены несущих стен, поэтому демонтировать и переносить здесь можно перегородки практически так, как душе угодно. Высокие потолки и просторные габариты помещений позволяют сделать из сталинки настоящий бальный зал, наполненный воздухом и светом. Перепланировка квартир сталинской застройки — дело творческое и, что приятно, не требующее большой бумажной волокиты. В квартирах, где количество комнат превышает две, нередко удаляют одну из перегородок, разделяющих жилые помещения. Таким образом получается огромный зал для приема гостей и 1-2 приватные зоны для сна. Объединение ванной и смежного санузла в единое помещение позволяет выиграть еще несколько квадратных метров жилой площади.

В отличие от сталинки, квартиры-чешки практически не подлежат реконструкции, поскольку дома, где они располагаются, собраны из панелей. Вариантов перепланировки для чешек немного, однако, они есть. Так, например, можно перенести или увеличить дверные проемы, ведущие из комнат в коридор, что добавит помещениям «воздуха». Объединив помещения санузла и ванной можно выгадать место для установки стиральной машины.

Таким образом, типовые перепланировки квартир представляют достаточное количество разнообразных вариантов для того, чтобы вы могли кардинально изменить вид жилища. Перепланировка квартир по индивидуальному, нетипичному, проекту (например, присоединение к квартире тамбура или создание камина в квартире многоэтажного дома) согласовывается в БТИ отдельно. Для того, чтобы составить дизайн-проект будущих работ, обратитесь к профессиональным инженерам строительной организации.